辦理房屋買賣的有關(guān)手續(xù)，如本人不方便親自回國(guó)辦理，可以委托國(guó)內(nèi)親友辦理。除需要辦理房屋買賣委托書（公證）海牙認(rèn)證外，有些地方還要求辦理護(hù)照綠卡等文件的海牙認(rèn)證。如果在美國(guó)改名，一般也需要改名文件認(rèn)證。

一、房屋買賣委托書海牙認(rèn)證的詳細(xì)步驟

1. 起草房屋買賣委托書，然后在當(dāng)?shù)卣夜C員辦理公證。

這一步必須由您自己去辦 -- 因?yàn)槟枰诠C員面前簽字。一般銀行都為客戶提供免費(fèi)的公證服務(wù)。許多公司前臺(tái)秘書也是公證員。本頁(yè)下部有房屋買賣委托書的樣本。

2. 紐約州房屋委托公證書

辦理COUNTY CLERK（或Court Clerk）認(rèn)證（notary certification or authentication）。這一步建議您自己去辦理。我們也可以代辦，但有額外費(fèi)用，時(shí)間也會(huì)延長(zhǎng)。其它州不需要這一步。

辦理時(shí)間一般2-4周，認(rèn)證機(jī)構(gòu)可能會(huì)有延誤。

3.由誰(shuí)來(lái)起草房屋買賣委托書

起草委托書是法律性非常強(qiáng)的事情，從海牙認(rèn)證的角度提供有關(guān)程序上的信息，而不能提供法律方面的幫助。委托書的基本格式可參考本頁(yè)最下部的委托書（power of attorney）的樣本，

       起草委托書之前，請(qǐng)先搞清楚您有沒(méi)有權(quán)利委托。一般來(lái)說(shuō)，只有自己擁有的東西才有權(quán)利委托別人來(lái)處理。但實(shí)際操作起來(lái)問(wèn)題很多。比如委托別人賣房，如果房產(chǎn)證上只有夫妻一方A的名字，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)另一方B就無(wú)權(quán)委托。 然而，由于歷史原因，許多夫妻共有房產(chǎn)都只登記了戶主的名字，因此國(guó)內(nèi)常常要求雙方都委托。但另外一個(gè)方面，新婚姻法更注重保護(hù)婚內(nèi)只屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。這樣就明顯有矛盾。對(duì)于房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，建議先與國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)溝通，取得共識(shí)，然后再?zèng)Q定如何辦理。