辦理“房屋買賣委托書公證”是一項非常常見的公證業(yè)務(wù)。無論您是委托人（房主）還是受托人（被委托代辦的人），了解整個流程和注意事項都至關(guān)重要，若這份委托書需要到其他國家使用，海牙成員國需要辦理海牙認證，非海牙成員國需要辦理使館認證。

一、什么是房屋買賣委托書公證？

簡單來說，就是房主（委托人）因為某些原因無法親自處理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，于是書面授權(quán)給一位或多位可信賴的人（受托人），讓其代為辦理。
公證處的作用就是對這份委托書的真實性、合法性進行證明，確保委托是委托人本人的真實意愿。經(jīng)過公證的委托書具有很強的法律效力，房管局、銀行等機構(gòu)都會認可。
若這份公證書在海外使用，需要賦予這個公證書在目的國家具有法律效力，雙方都是海牙成員國辦理海牙認證即可，一方不是海牙成員國，辦理使館認證即可。

二、什么情況下需要辦理？

1.房主在國外、外地或長期出差，無法回國或親自到場辦理，需要辦理公證以及所屬國家海牙認證

2.房主年齡較大、行動不便或身體健康原因無法親自辦理。

3.房主工作繁忙，沒有時間處理復(fù)雜的交易流程。

4.其他原因?qū)е聼o法全程親自辦理。

三、需要準備的文件？

1.身份證：本人的居民身份證原件。

2.戶口簿：本人的戶口簿原件（如果戶口簿無法體現(xiàn)婚姻狀況，可能需要提供結(jié)婚證等）。

3.婚姻狀況證明：

①已婚：提供結(jié)婚證原件。

②離婚：提供離婚證和離婚協(xié)議（或法院判決書）。

③喪偶：提供配偶死亡證明。

4.非常重要：如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使只寫一方名字，通常也需要配偶到場表示同意，并攜帶本人身份證、結(jié)婚證。如果配偶不能到場，可能需要另辦一份“同意出售聲明”公證。

5.房產(chǎn)證明：《不動產(chǎn)權(quán)證書》（或房產(chǎn)證+土地證）原件。

6.受托人身份證復(fù)印件：提供清晰的身份證正反面復(fù)印件即可，不需要原件。

7.公證處認為需要提供的其他材料。

8.受托人的材料：通常只需要提供身份證復(fù)印件。辦理時受托人一般可以不到場。

         受托人必須絕對信任，最好選擇直系親屬，謹慎授予“收款權(quán)限”和“抵押權(quán)限”。保管好公證書或認證文件，防止被濫用。辦理房屋買賣委托書公證是一個流程清晰但要求嚴謹?shù)氖虑椤Ｖ斏魇跈?quán)準備好材料，整個過程在公證員的指導(dǎo)下會非常順利。