日本，作為世界一流的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，在金融、投資、管理、貿(mào)易等經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域取得了巨大的成就，日本房產(chǎn)市場(chǎng)的投資吸引力也在逐步上升。近幾年很多國(guó)內(nèi)人群開(kāi)始認(rèn)識(shí)到海外資產(chǎn)配置的優(yōu)越性，難免會(huì)因?yàn)閷?duì)投資日本了解不足因而在注冊(cè)日本公司或者投資其他項(xiàng)目增大了風(fēng)險(xiǎn)。

為什么現(xiàn)在要到日本各地投資

因?yàn)槿毡靖鞯負(fù)碛胸S富的商機(jī)，擁有催生創(chuàng)新的許多合作伙伴，擁有對(duì)企業(yè)友好的商業(yè)環(huán)境。對(duì)貴公司而言，日本各地充滿了商業(yè)上的可能性。日本政府的目標(biāo)是通過(guò)將海外的優(yōu)秀人才及技術(shù)吸引到日本，以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)創(chuàng)新，徹底推進(jìn)日本國(guó)內(nèi)的全球化。特別是為了強(qiáng)化各地的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，在日本各地創(chuàng)建穩(wěn)定的就業(yè)機(jī)會(huì)，提出了在2020年前的5年內(nèi)為30萬(wàn)年輕人創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的目標(biāo)，積極致力于引導(dǎo)外資企業(yè)到各地投資。

一、日本住宅相關(guān)稅，日本農(nóng)村也有房產(chǎn)稅

日本的不動(dòng)產(chǎn)是由土地和建筑物構(gòu)成的，所以都要交稅。農(nóng)村的住宅、農(nóng)田和山林也要交稅。

不動(dòng)產(chǎn)的主要稅金是固定資產(chǎn)稅，即擁有土地和建筑物的稅，每年都會(huì)征收。其次是不動(dòng)產(chǎn)取得稅，也就是購(gòu)買土地和建筑時(shí)繳納的稅，這兩個(gè)稅都是地方稅(繳納給市町村政府的稅)。

二、關(guān)于日本的不動(dòng)產(chǎn)稅

在日本，所有的不動(dòng)產(chǎn)都要交稅，但是根據(jù)地區(qū)的不同，稅率有很大差異，例如土地分為住宅地、農(nóng)田、工業(yè)用地等，非常復(fù)雜。農(nóng)田的稅非常低，這是為了保護(hù)農(nóng)業(yè)和農(nóng)田。但是，農(nóng)田只能用于種植，如果變?yōu)榻ㄔO(shè)住宅的宅基地，需要履行非常復(fù)雜的手術(shù)。

日本的不動(dòng)產(chǎn)的稅金計(jì)算方法非常復(fù)雜，是為了保護(hù)農(nóng)田，確保城市建設(shè)的財(cái)源、保護(hù)綠地和培育產(chǎn)業(yè)等，例如通過(guò)下調(diào)稅率支持企業(yè)的活動(dòng)。作為投資目的，也有人購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，如果是優(yōu)良不動(dòng)產(chǎn)，可以通過(guò)出租獲得租金，或者轉(zhuǎn)賣獲得利益。高級(jí)住宅區(qū)和東京都中心地區(qū)，比如惠比壽和白金臺(tái)等，由于土地非常昂貴，所以在這里擁有不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)，如果收入足夠交稅還沒(méi)問(wèn)題，但是沒(méi)有收入，就無(wú)法納稅，因此也有失業(yè)者不得不出售不動(dòng)產(chǎn)的情況。

一般說(shuō)來(lái)，土地面積越大，金額越高，稅金就越高;同理，房屋建筑面積大、造價(jià)高的，稅金也高。另外，各種和固定資產(chǎn)有關(guān)的稅金，凡是自用住房和小戶型的，基本上都能夠享有一定程度的優(yōu)惠。上述中固定資產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅、城市計(jì)劃稅和居民稅屬于地方稅，其余的都是國(guó)稅。

三、對(duì)于稅制的影響及背景

1、目前的日本人，基本上都經(jīng)歷過(guò)了房產(chǎn)泡沫破滅帶來(lái)的沖擊，刻骨銘心，輕易不會(huì)再次在不動(dòng)產(chǎn)上過(guò)于瘋狂;

2、金融機(jī)構(gòu)和政府相關(guān)部門(mén)接受教訓(xùn)，也輕易不會(huì)在容易引發(fā)不動(dòng)產(chǎn)熱的政策方面開(kāi)閘放水;

3、日本人口老齡化，出生率又不斷降低，剛性需求弱，客觀上不具備再次掀起不動(dòng)產(chǎn)熱;

4、長(zhǎng)期以來(lái)日本經(jīng)濟(jì)低迷，人工成本又高，致使不少日本企業(yè)將生產(chǎn)轉(zhuǎn)移到國(guó)外，也是日本土地、建筑不振的原因之一。